转载自：问律

文章来源：TV法律微服务

案例回顾

王奶奶与赵爷爷是一对夫妻。1995年，赵爷爷获得了单位的一套房改房，登记在赵爷爷个人名下。2021年年初，在王奶奶完全不知情的情况下，赵爷爷与家中的孙女签订了一份《赠与协议》，将房产全部赠与给孙女，并于同日办理了房屋过户手续。

王奶奶近期获知赵爷爷的做法后，很是气愤，认为，赵爷爷与孙女的行为属于恶意串通，侵犯了她的合法权益。于是便找到“帮传承”的律师咨询，赵爷爷与孙女签订的这份《赠与协议》合法有效吗？让我们看看“帮传承”的专业律师怎么说。

律师普法

律师表示，本案中，涉案房屋系赵爷爷与王奶奶的夫妻共同财产，二人均在世，对涉案房屋系不分份额的共同共有关系。赵爷爷与孙女在明知涉案房屋中有王奶奶权益的情况下，擅自签订《赠与协议》，将涉案房屋100%份额全部赠与给孙女个人所有，是否构成恶意串通，还要看当时孙女的态度以及具体的证据，但是的确侵犯了王奶奶对房屋部分份额的利益，故这份《赠与协议》理应全部无效。

律师提示

根据《民法典》第二百九十九条规定， 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。因此，赵爷爷与孙女签订的《赠与协议》无效，房产需过户回赵爷爷的名下。

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