转载自:济南市槐荫法院 家事法苑
原文标题:槐法案例丨一方婚前取得的拆迁安置房,夫妻离婚后,另一方是否有权继续居住?
撰稿:李文筱
来源:济南市槐荫区人民法院微信公众号,2024年4月29日
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济南槐荫法院:一方婚前取得的拆迁安置房,夫妻离婚后,另一方是否有权继续居住?
以案说“典”
槐法案例【2024】58
一方在婚前基于拆迁安置取得安置房一套,婚后夫妻共同居住,后二人离婚,另一方能否继续在此居住?本期以案说“典”,通过槐荫法院李振花法官审理的物权保护纠纷一案,共同了解相关法律问题。
案情回顾
2014年11月,卫某(乙方)与其所在的某村村委会(甲方)签订《拆迁安置协议》,约定:安置原则是一平方顶一平方,即乙方以房产证在证面积置换甲方现安置楼房的建筑面积,安置房源为甲小区6号楼1单元801室……协议签订后村委会将上述安置房屋交付卫某居住。2022年1月25日,卫某与姚某结婚,二人共同在该房屋居住。2023年8月,经法院判决卫某与姚某离婚。卫某称二人离婚后,姚某仍在该房屋居住,因姚某更换门锁致其无法回该房屋居住,居无定所,经催促姚某拒不搬离,故卫某将姚某诉至槐荫法院,请求判令被告立即将甲小区6号楼1单元801室房屋腾交给原告,并赔偿居住案涉房屋期间对原告造成的经济损失。
姚某未作答辩。
争议焦点
本案的争议焦点是:姚某是否有权继续在案涉房屋居住?
法院审理
槐荫法院经审理认为,卫某主张姚某腾交案涉房屋。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”第一千零六十三条规定:“下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”卫某与姚某结婚前已与村委会签订《拆迁安置协议》并收到交付的安置房实际居住,现姚某在与卫某离婚后仍居住于案涉房产,卫某主张姚某腾交案涉房产并无不当,本院予以支持。
卫某主张姚某在居住涉案房屋期间造成的经济损失,既未明确经济损失数额,亦未提交证据,本院不予支持。
最终,槐荫法院判决姚某向卫某腾交甲小区6号楼1单元801室房屋,驳回卫某其他诉讼请求。判决作出后,双方均服判息诉,现该判决已生效。
法官说法
依据《民法典》第二百三十五条,权利人对无权占有或侵夺不动产或动产的人,有权请求其返还原物。故具有占有权的物权人之物被他人侵占,物权人的对物支配权受到侵害时,物权人有权请求返还原物,使物复归于物权人事实上的支配。所有权人、用益物权人、担保物权人等主体均可行使返还原物请求权。权利人行使返还原物请求权应以存在无权占有为前提,相对人须为无权占有人,且为现实占有人,若相对人能够证明其系有权取得或未现实占有该物的,则物权人不享有返还原物请求权基础。所有权人或其他物权人行使返还原物请求权时,须证明其权利的存在即其为所有权人或者他物权人、相对人实施了侵害其物权的行为。本案中,案涉房屋系卫某婚前与村委会签订《拆迁安置协议》取得的安置房,而并非与姚某“婚后共有”,根据已查明的事实,该安置房虽未取得房屋产权证,但不妨碍卫某系合法、有权占有该房屋,卫某作为被拆建安置居民,当然享有居住、使用安置房屋的权利,现姚某无事实和法律依据占有该房屋,卫某要求姚某搬离并返还房屋并无不当。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
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